<공인중개사><중개사법><확인설명서> 주거용 건축물의 확인설명서

안녕하세요 핫팅공중사입니다.

이번엔 주거용 건축물의 확인설명서의 내용에 대해 살펴보아요.

 

일단 기본적으로 확인설명서는 

1. 주거용 건축물

2. 비주거용 건축물

3. 토지

4. 입목, 광업재단, 공장재단

이렇게 4가지 종류가 있는건 다들 알고 계시죠??

 

4가지 중에 가장 기본이 되는 주거용 건축물의 확인설명서에 대해 이야기 해 볼게요.

 

기출문제를 풀어보신 분이시라면 <확인설명서>에 대해 어떤 식으로 문제가 출제되는지 아실거에요.

가장 대표적인 문제 유형이 '확인설명서에 ●●●이 나오느냐 안나오느냐?' 입니다.

이런 문제들을 풀기 위해서는 어떤 내용이 있고 어떻게 확인해서 기재하고 설명하는가에 대해 

반드시 암기를 하셔야합니다.

 

그럼 바로 내용으로 가 보시죠.

 

먼저 큰 타이틀이 3가지가 있습니다.

1. 개업공인중개사 기본 확인사항

2. 개업공인중개사 세부 확인사항

3. 중개보수 등에 관한 사항

 

마음 속으로 한 번 정리를 해보고 큰 틀을 잡으셨으면

그 다음으로 각각 타이틀에 들어가는 내용들을 봅시다.

 

1. 개업공인중개사 기본 확인사항

 ① 대상물건의 표시

 ② 권리관계

 ③ 토지이용계획, 공법상 이용제한 및 거래 규제에 관한 사항 (토지)

 ④ 입지조건

 ⑤ 관리에 관한 사항

 ⑥ 비선호시설(1km 이내)

 ⑦ 거래예정금액 등

 ⑧ 취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율

2. 개업공인중개사 세부 확인사항 

 ⑨ 실제 권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항 

 ⑩ 내부 · 외부 시설물의 상태 (건축물) 

 ⑪ 벽면 및 도배상태

 ⑫ 환경 조건

3. 중개보수 등에 관한 사항

 ⑬ 중개보수 및 실비의 금액과 산출내역

 

 

 

↑요거 캡쳐해서 두고두고 훑어보시면 도움이 많이 되실거에요.

 

위 사진을 한 번 보시고 다시 내용을 보신다면 좀 더 머릿속에 오래 기억되실 거에요.

내용이 너무 많아! 하실 수도 있지만, 13가지 하다보면 별거 아니에게 되실거에요!

 

이 다음 수준으로는 각 내용들마다 세부내용들이 어떤 것들이 있는가 또한 외우시게 되실거에요!

이 내용은 다음 번에 조금 더 심도있게 해서 다뤄보도록 하겠습니다.

제가 외운 방식으로 함께 쉽게 외우실 수 있게 도와드릴게요.

일단 이번에는 위에 3 + 13 가지 암기하실 수 있도록 !

 

 

 

 

 

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차근히 보셨으면 언제나 그렇듯 복습타임

 

 

 

 

오늘은 ○○ 칸에 들어갈 단어들을 떠올려보세요.

1. 개업공인중개사 ○○ 확인사항

 ① ○○○○의 표시

 ② ○○관계

 ③ ○○이용계획, 공법상 이용제한 및 ○○ ○○에 관한 사항 (○○)

 ④ ○○조건

 ⑤ ○○에 관한 사항

 ⑥ ○○○시설(1km 이내)

 ⑦ ○○○○금액 등

 ⑧ 취득 시 부담할 ○○의 종류 및 ○○

2. 개업공인중개사 ○○ 확인사항 

 ⑨ 실제 ○○관계 또는 공시되지 않은 물건의 ○○사항 

 ⑩ ○○ · ○○ 시설물의 상태 (건축물) 

 ⑪ ○○ 및 ○○상태

 ⑫ ○○ 조건

3. ○○○○ 등에 관한 사항

 ⑬ ○○○○ 및 실비의 금액과 산출내역

 

 

잘 모르시겠다면 다시 위로 올리셔서 한 번 더 보고 

자러가기 전에 또 보고 !

 

 

제가 공부할 때랑 다르게 개정이 되었거나, 제가 잘못 알아서 틀렸을 수도 있으니

댓글로 알려주시면 감사하겠습니다.

그러면서 다른 분들께도 도움이 될거에요.

그럼 오늘은 이만 안녕히들 주무세요~