<공인중개사><부동산공법><국계법><용도지역> 건폐율

안녕하세요 핫팅공중사입니다.

오늘은 국계법(국토의 계획 및 이용에 관한 법률)의 용도지역에서 건폐율을 외워봅시다.

다음 주제는 당연히 용적률이겠죠??

건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다.

( 건축면적 / 대지면적 ) × 100%

 

용도지역	세분된 용도지역		건폐율
도시지역	주거지역	제1종 전용주거지역	50% 이하
		제2종 전용주거지역	50% 이하
		제1종 일반주거지역	60% 이하
		제2종 일반주거지역	60% 이하
		제3종 일반주거지역	50% 이하
		준주거지역	70% 이하

도시지역	상업지역	중심상업지역	90% 이하
		일반상업지역	80% 이하
		유통상업지역	80% 이하
		근린상업지역	70% 이하
	공업지역	전용공업지역	70% 이하
		일반공업지역	70% 이하
		준공업지역	70% 이하
	녹지지역	보전녹지지역	20% 이하
		생산녹지지역	20% 이하
		자연녹지지역	20% 이하

 

관리지역	보전관리지역	-	20% 이하
	생산관리지역	-	20% 이하
	계획관리지역	-	40% 이하
농림지역	-	-	20% 이하
자연환경보전지역	-	-	20% 이하

 

 

 

 

세분화된 용도지역의 이름을 외우시는데 익숙해 지셨다면 순서대로 숫자를 외우시면 됩니다.

556657,9887,777,222,22422

이렇게 끊어서 외우시면 금방 외우실 수 있어요!

 

 

다음으로는 건폐율에 관한 특별규정을 살펴 볼게요.

(최근에 개정이 되었다는 사실을 알고서 저도 공부를 조금 했어요.)

 

<건폐율에 관한 특별규정>

▶ 다음 어느 하나에 해당하는 지역에서의 건폐율은 각 호에서 정한 범위에서 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ특별자치도ㆍ시 또는 군의 도시ㆍ군계획 조례로 정하는 비율 이하로 한다.

 

1. 취락지구 : 60퍼센트 이하(집단취락지구에 대하여는 개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법령이 정하는 바에 의한다)

2. 개발진흥지구: 다음 각 목에서 정하는 비율 이하

가. 도시지역 외의 지역에 지정된 경우: 40퍼센트

나. 자연녹지지역에 지정된 경우: 30퍼센트

3. 수산자원보호구역 : 40퍼센트 이하

4. 「자연공원법」에 따른 자연공원 : 60퍼센트 이하

5. 「산업입지 및 개발에 관한 법률」에 따른 농공단지 : 70퍼센트 이하

6. 공업지역에 있는 국가산업단지ㆍ일반산업단지ㆍ도시첨단산업단지 및 같은 조 제12호에 따른 준산업단지: 80퍼센트 이하

 

 

위 표에 나오는 숫자들은 기본적으로 암기하셔야하고

특별규정 내용도 꼭 알아두셔야합니다.

 

 

 

 

그럼 오늘은 이만 요기까지!